Airbnb vs. pronájem služeb vyvolal vášnivé debaty v pohostinství a realitním průmyslu. Tato srovnávací analýza se ponoří do složité souhry mezi Airbnb a pronájmem a odhaluje výrazné výhody a nevýhody, které každý přístup nabízí nájemcům i pronajímatelům.
Lidé dnes hodně cestují a raději si na pár dní pronajmou místo, než by zůstali v hotelech. Ti, kteří cestují na dovolenou, by se mohli podívat do oblasti s tradičním nádechem. To jim také umožňuje poznat nové lidi a prozkoumat místo živěji.
Místo drahých hotelů dnes lidé používají webové stránky jako Airbnb, aby si rezervovali místo na krátkou dobu. Některým lidem, kteří cestují déle než 28 dní, se však tyto možnosti mohou zdát dražší. Mají úžasnou alternativu, kterou je získat pronájem místa na delší dobu. To jim umožní zařadit se mezi tradiční místní obyvatele a více prozkoumat.
Co tady uvidíte?
- Celkové shrnutí
- Airbnb vs. Pronájem: Délka nájemní smlouvy
- Airbnb vs. pronájem: příjem a ceny
- Airbnb vs. pronájem: poptávka na trhu
- Airbnb vs. Pronájem: Strávený čas
- Airbnb vs. Pronájem: Výdaje na nemovitosti
- Umístění vaší nemovitosti
- Je lepší varianta úvěrování dlouhodobým nájemníkům?
- Jak se dostanu na Airbnb?
- Jak důvěryhodný je Airbnb?
- Proč investovat do čističky vzduchu?
Celkové shrnutí
|
|
|
|
|
|
N / A
|
N / A
|
|
Popis: Airbnb je realitní platforma, která spojuje lidi, kteří chtějí pronajmout své místo, s lidmi, kteří hledají ubytování v konkrétních místních oblastech. Ubytování může být ve formě volné ložnice, místního bytu nebo celého domu. Několik hlavních charakteristik hostování krátkodobého pronájmu je, že nabízí levnější ceny než hotely s větším prostorem a soukromím, a také se díky němu budete cítit autentičtěji, protože pobyt v místní oblasti vám umožní poznat více lidí a získat nové přátele. Pokud uvažujete o jeho použití, je třeba mít na paměti několik věcí.
Celkově může být pronájem nemovitosti na Airbnb fantastickým způsobem, jak zažít místo v oblasti, kam cestujete, díky čemuž bude vaše cesta nezapomenutelnější. Pokud tedy cestujete a potřebujete cenově dostupný a jedinečný způsob, jak se ubytovat a užít si dovolenou, pak vyzkoušejte Airbnb, aby bylo cestování pohodlnější. Může být považováno za skvělou možnost zůstat na dovolené nebo služební cestě, ale člověk musí znát výhody a nevýhody, než provede rezervaci. |
Popis: Pronájem nemovitostí je služba, která poskytuje dočasný přístup na místo za předem stanovený poplatek. To může zahrnovat obytná místa, jako jsou tradiční byty a domy, i komerční místa, jako jsou kanceláře a maloobchodní prostory. Většina kupujících investičních nemovitostí kupuje místo, aby generovali příjem spíše pronájmem než prodejem. Existuje mnoho různých typů tradičních služeb pronájmu nemovitostí, z nichž každý má vlastní sadu funkcí a výhod. Některé služby poskytují nájemcům nemovitosti k dlouhodobým pronájmům, zatímco existuje mnoho nájemních služeb, které poskytují krátkodobé pronájmy. Některé ze služeb pronájmu umožňují nájemcům pronajmout si místa přímo od pronajímatele, jiné fungují jako prostředník mezi rezidentem a pronajímatelem. Cena za pronájem se liší v závislosti na typu místa, délce doby pronájmu a umístění místa pronájmu. Půjčovny obvykle účtují měsíční nájem plus další poplatky za věci, jako jsou služby, výtah, parkování, klimatizace, prádelna a úklid. Některé z nejběžnějších typů tradičních nájemních služeb jsou pronájmy bytů, domů, komerčních pronájmů, prázdninových pronájmů, pronájmy peer-to-peer a mnoho dalšího. Při výběru půjčovny si před rozhodnutím porovnejte různé dostupné možnosti. Před podpisem jakékoli nájemní smlouvy si pozorně přečtěte podmínky. Některé výhody a nevýhody pronájmu jsou uvedeny níže. |
|
Klady:
|
Klady:
|
|
Nevýhody:
|
Nevýhody:
|
Airbnb je realitní platforma, která spojuje lidi, kteří chtějí pronajmout své místo, s lidmi, kteří hledají ubytování v konkrétních místních oblastech. Ubytování může být ve formě volné ložnice, místního bytu nebo celého domu. Několik hlavních charakteristik hostování krátkodobého pronájmu je, že nabízí levnější ceny než hotely s větším prostorem a soukromím, a také se díky němu budete cítit autentičtěji, protože pobyt v místní oblasti vám umožní poznat více lidí a získat nové přátele.
Pokud uvažujete o jeho použití, je třeba mít na paměti několik věcí.
- Před provedením rezervace si nezapomeňte přečíst recenze uvedeného místa, které vám poskytnou přehled o tom, jaký bude váš pobyt.
- Ujistěte se, že s hostitelem Airbnb komunikujete předem, abyste se ujistili, že jsou splněna všechna vaše očekávání.
- Dávejte pozor, abyste nerespektovali nemovitost, její věci nebo její vlastníky.
Celkově může být pronájem nemovitosti na Airbnb fantastickým způsobem, jak zažít místo v oblasti, kam cestujete, díky čemuž bude vaše cesta nezapomenutelnější. Pokud tedy cestujete a potřebujete cenově dostupný a jedinečný způsob, jak se ubytovat a užít si dovolenou, pak vyzkoušejte Airbnb, aby bylo cestování pohodlnější.
Může být považováno za skvělou možnost zůstat na dovolené nebo služební cestě, ale člověk musí znát výhody a nevýhody, než provede rezervaci.
- Cenově dostupnější než hotely
- Poskytuje více soukromí a prostoru.
- Umožňuje jim to poznat nové lidi v lokalitě.
- Umožňuje získat místní zážitek
- Není to vždy spolehlivé.
- Tato forma pronájmu je méně bezpečná než hotely.
- Nelze doporučit rodinám s malými dětmi.
- Není vhodné pro osoby se zdravotním postižením.
Pronájem nemovitostí je služba, která poskytuje dočasný přístup na místo za předem stanovený poplatek. To může zahrnovat obytná místa, jako jsou tradiční byty a domy, i komerční místa, jako jsou kanceláře a maloobchodní prostory. Většina kupujících investičních nemovitostí kupuje místo, aby generovali příjem spíše pronájmem než prodejem. Existuje mnoho různých typů tradičních služeb pronájmu nemovitostí, z nichž každý má vlastní sadu funkcí a výhod. Některé služby poskytují nájemcům nemovitosti k dlouhodobým pronájmům, zatímco existuje mnoho nájemních služeb, které poskytují krátkodobé pronájmy.
Některé ze služeb pronájmu umožňují nájemcům pronajmout si místa přímo od pronajímatele, jiné fungují jako prostředník mezi rezidentem a pronajímatelem. Cena za pronájem se liší v závislosti na typu místa, délce doby pronájmu a umístění místa pronájmu. Půjčovny obvykle účtují měsíční nájem plus další poplatky za věci, jako jsou služby, výtah, parkování, klimatizace, prádelna a úklid.
Některé z nejběžnějších typů tradičních nájemních služeb jsou pronájmy bytů, domů, komerčních pronájmů, prázdninových pronájmů, pronájmy peer-to-peer a mnoho dalšího. Při výběru půjčovny si před rozhodnutím porovnejte různé dostupné možnosti. Před podpisem jakékoli nájemní smlouvy si pozorně přečtěte podmínky.
Některé výhody a nevýhody pronájmu jsou uvedeny níže.
- Půjčovny mohou být pohodlným způsobem, jak najít krátkodobé či dlouhodobé bydlení nebo vybavení.
- Nabízí různé služby v oblasti nemovitostí a zařízení, krátkodobé i dlouhodobé.
- Půjčovny nabízejí flexibilní dobu, jako je měsíční nebo týdenní pronájem.
- Pronájem může být o něco dražší než nákup nebo pronájem místa přímo od majitele.
- Pokud dojde k poškození zařízení, mohou majitelé účtovat peníze za škody.
- Před pronájmem služby může být nutné zakoupit pojištění.
Airbnb vs. pronájem: Délka nájemní smlouvy
Airbnb
Půjčovny
Délka smlouvy o pronájmu Airbnb je krátkodobá, která se pohybuje od jedné noci do 28 dnů. Záleží však na hostitelích, na jak dlouho chtějí nemovitost hostům pronajmout. Některé vám umožní zůstat i 60 dní nebo více.
Pokud chcete zůstat delší dobu, můžete si prodloužit dobu trvání nájemní smlouvy. Může to být vynikající volba pro lidi cestující za obchodními účely. Je to dobrá volba jako rekreační pronájem pro lidi, kteří si nejsou jisti, jak dlouho na tomto místě zůstanou. Pokud plánujete zůstat na tomto místě déle než 28 dní, může být lepší volbou pronájem.
Délka nájemní smlouvy je zpravidla jeden rok. Někteří vlastníci nebo pronajímatelé však mohou nabízet měsíční nájemní smlouvy nebo dokonce kratší než to.
Pronájmy mohou být skvělou volbou pro ty, kteří plánují zůstat v daném místě dlouhodobě. Pokud cesta není delší než 28 dní, může to být lepší varianta.
Airbnb vs. pronájem: Příjmy a ceny
Airbnb
Půjčovny
Příjem a ceny Airbnb závisí na různých faktorech, jako je umístění, velikost a vybavení; poptávka po tomto pronájmu. Oblast, popularita a zpětná vazba o místě jsou také zásadní faktory.
Hostitelé si mohou účtovat více peněz než majitelé nájemních míst, protože je to krátkodobě. Mohou také účtovat poplatky za pohodlí a flexibilitu během krátkodobého pobytu. Je to proto, že musí platformě platit část svých výdělků za to, že působí jako zprostředkovatel. Chcete-li porovnat sazby a ceny, můžete použít webové stránky jako Airbnb a Craigslist k nalezení nejvhodnější a cenově dostupné možnosti pro vás.
V pronájmech obvykle pronajímatelé účtují méně měsíčně než hostitelé Airbnb. Tradiční vlastníci totiž investují do nemovitosti zdlouhavě, a proto je méně pravděpodobné, že budou ovlivněni dočasnými výkyvy na trhu. Při pronájmu také majitelé nemusí platit žádné poplatky za podnájem svých míst.
Vždy se musíte zeptat na ceny a ceny nájemních bytů u vlastníků a dalších lidí ve vaší oblasti, abyste získali nejvhodnější a cenově dostupnou možnost.
Airbnb vs. pronájem: Poptávky na trhu
Airbnb
Půjčovny
Je oblíbenější mezi turisty, kteří cestují na turné nebo služební cestu. Pravděpodobně preferují pronájem Airbnb, protože je vhodný k pronájmu na několik dní. Podle zprávy pro rok 2022 řízené AirDNA se očekává, že trh s krátkodobým pronájmem nemovitostí v roce 144 vzroste na velikost trhu 2025 miliard USD.
Poloha: Poloha je zásadním faktorem, protože poloha určuje, jaká je pravděpodobnost, že váš rekreační pronájem bude mezi turisty oblíbený.
Cena: Tyto pronájmy mohou být o něco dražší, protože poskytují krátkodobý pobyt a nabízejí více vybavení a zařízení než služby pronájmu.
Pronájmy jsou oblíbené mezi lidmi, kteří chtějí zůstat v určité oblasti nebo lokalitě delší dobu.
Lokalita: Jedním z rozhodujících faktorů pro pronájem nemovitostí je lokalita. Lidé budou hledat zařízení, jako jsou trhy, nemocnice, železniční stanice a mnoho dalších v okolí, protože by bylo pohodlnější pronajmout si, kdyby byly všechny poblíž.
Cena: Cena za pronájem je nižší ve srovnání s Airbnb, protože vám umožňuje zůstat delší dobu. Díky tomu je populárnější mezi lidmi, kteří chtějí žít na určitém místě déle.
Airbnb vs. pronájem: Strávený čas
Airbnb
Půjčovny
Množství času stráveného správou Airbnb jako vlastníka může být vyšší, protože mohou stále přicházet noví návštěvníci kvůli smlouvě o krátkodobém pronájmu.
Údržba a opravy: Lidé, kteří si pronajímají Airbnbs, budou potřebovat místo, které je dobře udržované, čisté a odpočinkové.
Počet hostů, které hostíte: Pokud obsluhujete více hostů, budou kladeny větší požadavky na úklid, přípravu a odpovídání na dotazy.
Zapojení: Pokud jste správcem místa, vaše zapojení by bylo větší ve srovnání s těmi, kteří to outsourcovali.
Čas strávený majiteli pronájmů nemovitostí je ve srovnání s Airbnb obvykle kratší, protože místo je pronajímáno na delší dobu, což snižuje návštěvnost.
Údržba a opravy: Náklady na úklid nejsou nutné, protože se předpokládá, že je bude udržovat sám rezident. Škody má napravit majitel.
Počet rezidentů, které povolíte Obvykle je čas strávený na Airbnb kratší než na Airbnb, protože nemovitosti jsou ve vlastnictví různých vlastníků, kteří je následně pronajímají rezidentům.
Zapojení: Účast vlastníka je velmi omezená, protože obyvatel má žít samostatně a nebude potřebovat žádné zásahy vlastníka, pokud nebude potřeba něco opravit nebo udržovat.
Airbnb vs. pronájem: Výdaje na nemovitost
Airbnb
Půjčovny
Pokud vlastníte službu pronájmu Airbnb, můžete čelit následujícím výdajům:
Daň z nemovitosti: Pokud jste vlastníkem nemovitosti Airbnb, budete muset za místo zaplatit daň. Zdanitelná částka závisí na umístění a počtu čtverečních stop nemovitosti.
Pojištění domácnosti: Pojištění domácnosti je nezbytným požadavkem. Pojištění domácnosti vás chrání před případnými finančními ztrátami, například v případě požáru nebo krádeže.
Marketing a reklama: Vlastnit Airbnb není všechno. Vyžaduje marketing a reklamu nemovitosti v místních oblastech i na potenciálních prázdninových webech, které předvádějí byty ke krátkodobému pronájmu.
Poplatky za služby Airbnb: Účtuje si poplatek ve výši 3 % až 14 % za každou rezervaci. Tyto náklady se odečítají z plateb hosta při odjezdu.
Pokud vlastníte nemovitost k pronájmu, můžete čelit následujícím výdajům:
Daň z nemovitosti: Jako vlastník nemovitosti k pronájmu budete muset platit daň z nemovitosti. Výše daně závisí na velikosti vaší nemovitosti a její poloze.
Poplatky za pronájem nájemce: Možná budete muset zaplatit leasingové poplatky společnosti spravující pronájem nebo vlastníkovi nemovitosti, aby zpracoval papírování pro smlouvu o pronájmu.
Umístění vaší nemovitosti
Airbnb
Půjčovny
Lokalita je jedním z nejdůležitějších potenciálních faktorů pro vaši nemovitost při pronájmu. Jste-li vlastníkem nemovitosti v oblasti, kde je více cestujících turistů, může vám její pronájem přinést vyšší příjem a může se také stát spontánní zábavou. Obvykle nabízí pocit, že jste součástí místní komunity, což umožňuje setkat se s více lidmi.
Oblíbené turistické destinace: U pronájmů umístěných v tradičních turistických destinacích je větší pravděpodobnost, že budou mít vyšší poptávku a zároveň vyšší ceny. Těmito destinacemi mohou být pravděpodobně významná města, pláže nebo národní parky a mohou se stát zdrojem vysokých příjmů z pronájmu.
Konkurence: Pokud je v dané lokalitě více Airbnb, můžete jako hostitel čelit větší konkurenci v oblasti. V důsledku toho možná budete muset snížit ceny, což povede ke snížení krátkodobých příjmů z pronájmu.
Místo pronájmu určuje zařízení a vybavení dostupné v dané lokalitě. Šance, že bude levný, je vyšší, pokud se nachází ve venkovské oblasti. Zároveň, pokud se nemovitost nachází v městské oblasti, ceny se pravděpodobně zvýší.
Umístění pronájmu: Pokud se místo nachází v okolí škol, úřadů, nemocnic a dalších míst pro každodenní přežití. Lokalita je také oblíbenější mezi lidmi, kteří chtějí bydlet v pronájmu a mohou generovat vyšší příjmy.
Skupina nájemníků: Pokud se nemovitost nachází v blízkosti škol, vysokých škol nebo univerzit, je pravděpodobné, že přiláká studenty. Pokud se nemovitost nachází v blízkosti kanceláří, supermarketů nebo nemocnic, je pravděpodobné, že přiláká nájemníky rodinných domů. Obyvatelé budou platit odpovídající nájemné, pokud má místo lepší okolí.
Je lepší varianta úvěrování dlouhodobým nájemníkům?
Půjčka dlouhodobě rezidentům je obecně považována za lepší variantu než půjčky krátkodobě rezidentům. Je to proto, že u dlouhodobých rezidentů je pravděpodobnější, že zůstanou delší dobu. To poskytuje pronajímatelům větší stabilitu a předvídatelnost. Dlouhodobí obyvatelé se také častěji o nemovitost starají a platí nájem včas.
S půjčkami dlouhodobě rezidentům jsou samozřejmě spojena i některá rizika. Například u dlouhodobých rezidentů je pravděpodobnější, že poškodí místo nebo poruší podmínky jejich pronájmu. Tato rizika však lze zmírnit pečlivým prověřováním obyvatel a prosazováním nájemních podmínek.
Jak se dostanu na Airbnb?
Chcete-li si vytvořit účet Airbnb jako hostitel, přejděte na webovou stránku Airbnb a klikněte na tlačítko registrace.
Přidejte své osobní údaje a poté přidejte svůj záznam na web. Chcete-li přidat nabídku, budete muset přidat informace o svém bydlení a také fotografie vaší nemovitosti.
Poté napište přesvědčivý popis svého místa a nastavte si domácí pravidla. Až budete s procesem hotovi, zkontrolujte svůj zápis a zjistěte, zda v něm nejsou nějaké mezery.
Poté odešlete svůj inzerát ke kontrole Airbnb. Tento proces může trvat několik dní, ale jakmile bude schválen, budete moci začít hostit hosty.
Jak důvěryhodný je Airbnb?
Jak se pohostinský průmysl přizpůsobuje měnícím se preferencím a technologiím, jednotlivci hledající ubytování zjišťují, že zvažují výhody a nevýhody Airbnb vs. pronájem. Obecně se považuje za spolehlivou platformu pro rezervaci ubytování, protože vynucuje ověřovací procesy pro hostitele i hosty, poskytuje uživatelské recenze a hodnocení a nabízí zákaznickou podporu. Stejně jako na každém online tržišti se však mohou vyskytnout případy zkreslení nebo neočekávaných problémů, proto je vhodné prozkoumat nabídky, přečíst si recenze a při rezervaci postupovat opatrně.
Proč investovat do čističky vzduchu?
Celkový závěr pro Airbnb vs. pronájem služeb lze říci, že oba jsou vhodné podle jejich typu. Srovnání se ponoří do spletitosti Airbnb vs. pronájem, rozebírá jejich důsledky pro hostitele, nájemníky, cestovatele a širší trh s bydlením. Je populární mezi turisty, kteří chtějí v lokalitě pobývat krátkodobě, zatímco dlouhodobý pronájem služby jsou oblíbené mezi těmi, kteří je vyžadují delší dobu. Cena může být faktorem, protože Airbnb vs. pronájem může být o něco dražší, protože vám umožňuje zůstat na krátkou dobu. Pronájem služeb vs. Airbnb je zároveň cenově dostupnější než Airbnb a umožňuje vám zůstat po dlouhou dobu.
Přečtěte si více ...
